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不動産仲介会社を選ぶ前に知っておきたい!マンガで分かる!不動産仲介会社の仕組み
知ってますか?どの不動産屋でもすごーく高い仲介手数料がかかります! みなさんは、不動産物件探す際、インターネットの不動産情報サイト(スーモ・アットホーム・ホームズ・ヤフー等)を利用することが多いかと思います。でも、ご存知でしょうか?不動産情報サイトに掲載されている物件のほとんどは、当社を含めた「不動産仲介会社」がインターネットに掲載(宣伝)をしている物件であり、その後、ご契約をする事になると、その「不動産仲介会社」への仲介手数料が必要になるのです。しかも、仲介手数料は購入時諸費用の中でも最も高額な費用になります。
あるご夫婦で当社を利用した場合の例
マンガ その1 Tポイントが使える日本全国に60,000店以上のお店をみる! マンガ その2
Tポイント還元サービスがある分、他社様よりおトクなんです!

さて、今回の仕組みは理解できましたでしょうか?
マンガをご覧になっただけではピンとこない方もいらっしゃると思いますので、分かりやすく下記にまとめてみました。ご興味がある方は是非ご覧になってみて下さい。

マンガのご夫婦が購入した3,580万円の物件の場合
  • 一般的な不動産仲介業者
    仲介手数料:3,580万円×3%+6万円+消費税 実質お客様が支払う仲介手数料¥1,224,720
  • ななくに不動産販売
    仲介手数料:全物件にTポイントお客様還元サービス!Tポイントで¥1,000,000割引 ¥1,224,720-¥1,000,000 マンガのご夫婦が支払う仲介手数料¥224,720
当社ならTポイント100万円分全額を仲介手数料の割引にお使いいただけます!

※Tポイントは仲介手数料の割引以外にもご利用いただけます!

  • 八王子店 詳細はこちら 042-620-5851 [営業時間]9:30~20:00 [定休日]水曜日
  • 相模原店 詳細はこちら 042-851-4952 [営業時間]9:30~20:00 [定休日]水曜日
お問い合わせはこちらから
不動産購入をされる99%のお客様が、最大額の仲介手数料を支払ってしまっています!

不動産購入をされる99%の方は、仲介手数料を支払ってご購入をしております。つまり、他社様のお客様は、法令で定まっている最大上限の仲介手数料を支払ってご購入している状況なのです。
これって高いと思いませんか?
当社以外の一般的な不動産仲介業者は、購入時諸費用の中でも、最も高額な仲介手数料の最大上限(物件価格×3%+6万円+消費税)をお客様にご請求しているのが実態です。

では、残りの1%のお客様は不動産仲介業者を通さずに、どのように物件をご購入いただいているか?これは興味深いですよね??
残りの1%のお客様は売主様(建設会社)と直接契約をされているお客様です。

ごく少ないお客様ではございますが、当社のお客様でも過去にいらっしゃいました。こうすれば、高額な仲介手数料を支払わなくともお求めいただけるのです。すごく良い話ですよね・・・でも本当に良い話ですかね?

不動産仲介業者を利用せずに、理想の住まいを見つけるのは、かなり難しい!

では、解説してみましょう!
お客様自身で売主様(建設会社)をお探しする事って出来ますか?基本的に売主様(建設会社)は広告を出す事はほとんどありません。よって、お客様自身でお探しする事はなかなか大変です。
もし、運よく建設会社をお探しし、物件へ購入希望のお申込みをしたとしても、建設会社は直接の契約をしない会社も多々ございます。

なぜか?建設会社は不動産仲介業者を挟むことによって、住宅ローンの手続きや、契約書類の作成などをしてほしいからです。
建設会社はあくまでも家を建てる事が仕事になりますので、契約書作成などは
専門外なのです。

さらに、デメリットなのは、住宅ローンの審査手続きをする際には、建設会社は対応してくれない事がほとんどです。何故か?これは、日々お客様を相手に対応をしている状況ではないからです。

さらには、お客様自身が直接訪問し、購入希望の旨を申し伝えると、お値引き交渉等には応じてくれないケースも多々ございます。みなさまも、分かりますよね?不動産は一点物ですので、欲しくて買いに来られたお客様にわざわざお値引きをする必要はありませんよね?
例えば、中古自動車でしたらこのお店の自動車は高いから、こっちのお店の同じ車でお安い自動車を見つければ、比較検討し価格交渉する事も出来ます。
自動車は中古車でしたら何台も同じ車種がいろいろなお店にありますし、新車でしたら、各自動車メーカーで注文すればご用意できますからね。

不動産は違います。その土地とその建物が一点物なのです。絶対に同じ不動産は他にはありません。
このような状況になりますので、直接買いに来たお客様にわざわざお値引きをする必要がないのです。

不動産仲介業者を介する以上、必要になる費用、とはいえやっぱり高すぎると思いませんか?

では、不動産仲介業者は、どうでしょうか?
新築建売戸建でしたら、年間で数十棟をお客様(当社販売事例)とご契約をさせていただいている事もあり、日々、売主様(建設会社)とのお付き合いがあります。建設会社担当者とも、いろいろと日々情報交換をさせていただいております。もちろん、建設会社と不動産仲介業者からすれば、年間で数十棟(当社販売事例)ご契約をしている関係もございますので、日々のお付き合いを考慮してお値引き交渉にも応じてくれます。

もちろん、当社含め不動産仲介業者は、住宅ローンのお手続きからお引渡しまで、お仕事をされているお客様のお手をわずらわすことなく、進めさせていただくお手伝いを致します。

こういったことから、不動産仲介手数料をご負担いただいている次第でございます。
でも・・高いですよね・・・すご~く高いですよね・・・物件価格×3%+6万円+消費税は高すぎますよね。
当社では、この高額な仲介手数料に“疑問”を感じ、お客様還元のTポイントサービスを実施しております。
インターネットの普及で、お客様ご自身が物件をお探しする事が多いのです。
その後、数件に絞っていただき、物件の見学をする際に、不動産仲介業者に連絡をする。そして、不動産仲介業者の営業マンが物件のカギを開け、気に入っていただいた場合はご契約に進めていただき、法令で定まっている仲介手数料の最大上限(3%+6万円+消費税)をご請求するとの形になります。

これだけの作業で、Aさんのケースだと1,224,720円!!すごーく高いと思いませんか?
ちなみに、物件現地にいる現地販売の不動産営業マンのほとんどは“売主様(建設会社)“ではなく、当社と同じ不動産仲介業者ですので、お間違えないようにご注意してくださいね。
もし、その物件現地にいる現地販売の会社でお話を進めた場合は、しっかりと仲介手数料の最大上限をご請求されますので、お話を進める際には、一度お見積を提出していただく事をオススメ致します。

ななくに不動産販売なら還元されたTポイントを仲介手数料の割引に使えるからお得!
  • 八王子店 詳細はこちら 042-620-5851 [営業時間]9:30~20:00 [定休日]水曜日
  • 相模原店 詳細はこちら 042-851-4952 [営業時間]9:30~20:00 [定休日]水曜日
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